Real estate that commands attention. SLR Properties selects, transforms, and delivers residential properties across Florida — with the authority of those who know exactly what they're doing. Imóveis que impõem presença. A SLR Properties seleciona, transforma e entrega propriedades residenciais na Flórida — com a autoridade de quem domina cada detalhe do processo. Bienes raíces que imponen presencia. SLR Properties selecciona, transforma y entrega propiedades residenciales en Florida — con la autoridad de quienes dominan cada detalle del proceso.
Across recessions, crises, and market upheavals, US real estate has held its ground — and rewarded those who held it. For international investors, dollar-denominated returns don't just grow wealth. They protect it. Por décadas, o mercado imobiliário americano manteve sua posição em recessões, crises e turbulências — e recompensou quem o manteve. Para o investidor internacional, o retorno em dólar não apenas multiplica patrimônio. Ele o protege. Durante décadas, los bienes raíces en EE.UU. han mantenido su posición en recesiones y crisis — y han recompensado a quienes los mantuvieron. Para el inversor internacional, los retornos en dólares no solo multiplican patrimonio. Lo blindan.
Unlike stocks or financial instruments, property stands. It has weight, presence, and beauty that grows with the right vision applied to it. It cannot vanish overnight — and in the right hands, it only becomes more desirable.Diferente de ações ou instrumentos financeiros, o imóvel tem peso, presença e beleza que se valoriza com a visão certa aplicada a ele. Não pode desaparecer do dia para a noite — nas mãos certas, só fica mais desejável.A diferencia de acciones o instrumentos financieros, la propiedad tiene peso, presencia y belleza que se aprecia con la visión correcta. No puede desaparecer de la noche a la mañana — en las manos correctas, solo se vuelve más deseable.
The US operates one of the world's most robust title, escrow, and property ownership protection systems. Every lien is searchable, every right is enforceable.Os EUA operam um dos sistemas de titularidade e proteção de propriedade mais robustos do mundo. Todo lien é pesquisável, todo direito é executável.EE.UU. opera uno de los sistemas de titularidad y protección de propiedad más robustos del mundo.
400+ new residents daily, no state income tax, and year-round climate. Florida's housing demand consistently outpaces supply — a fundamental value driver.Mais de 400 novos moradores por dia, sem imposto de renda estadual e clima favorável. A demanda por imóveis supera consistentemente a oferta na Flórida.Más de 400 nuevos residentes diarios, sin impuesto estatal sobre la renta y clima ideal. La demanda supera consistentemente la oferta en Florida.
We calculate ARV from minimum three recent comparables within 0.5 miles. The MAO formula is our hard ceiling — never deviated upward.Calculamos o ARV com mínimo de três comparáveis recentes em raio de 0,5 milha. A fórmula do MAO é nosso teto absoluto — nunca ultrapassado.Calculamos el ARV con mínimo tres comparables recientes en radio de 0,5 millas. La fórmula MAO es nuestro techo absoluto.
Paint, flooring, kitchens, bathrooms, landscaping. No structural permits, no foundation work, no lengthy regulatory cycles.Pintura, pisos, cozinhas, banheiros, paisagismo. Sem permits estruturais, sem obras em fundação, sem longos processos regulatórios.Pintura, pisos, cocinas, baños, paisajismo. Sin permisos estructurales, sin obras de cimentación, sin ciclos regulatorios largos.
Each operation is designed to complete within 6 to 12 months. Focused cycles mean controlled holding costs and disciplined capital recycling.Cada operação é projetada para concluir em 6 a 12 meses. Ciclos focados significam custos de carregamento controlados e reciclagem disciplinada de capital.Cada operación está diseñada para completarse en 6 a 12 meses. Ciclos enfocados significan costos de mantenimiento controlados y reciclaje disciplinado de capital.
Tampa Bay, Orlando, Jacksonville, Lakeland, South Florida — wherever the numbers justify the discipline we apply.Tampa Bay, Orlando, Jacksonville, Lakeland, Sul da Flórida — onde quer que os números justifiquem a disciplina que aplicamos.Tampa Bay, Orlando, Jacksonville, Lakeland, Sur de Florida — donde los números justifiquen la disciplina que aplicamos.
Six phases. Zero improvisation. The discipline of this framework isn't bureaucracy — it's the architecture of consistent results. Every step exists because we've seen what happens when it's skipped. Seis fases. Zero improviso. A disciplina desse framework não é burocracia — é a arquitetura de resultados consistentes. Cada etapa existe porque já vimos o que acontece quando ela é pulada. Seis fases. Cero improvisación. La disciplina de este framework no es burocracia — es la arquitectura de resultados consistentes. Cada paso existe porque hemos visto lo que pasa cuando se omite.
The structure says everything about who we are. Capital partners are paid first — preferred return secured before SLR touches a dollar of profit. That's not generosity. That's how we think a sovereign partnership should work. A estrutura diz tudo sobre quem somos. Os parceiros de capital são remunerados primeiro — retorno preferencial garantido antes que a SLR toque em qualquer lucro. Não é generosidade. É como acreditamos que uma parceria soberana deve funcionar. La estructura lo dice todo sobre quiénes somos. Los socios de capital son remunerados primero — retorno preferencial garantizado antes de que SLR toque cualquier ganancia. No es generosidad. Es como creemos que debe funcionar una asociación soberana.
Investors receive a preferred annual return of 8% on contributed capital, calculated pro-rata by the actual duration of each deal. Paid first — before any profit split. A typical 5-month cycle yields approximately 3.3%.Os investidores recebem rentabilidade preferencial de 8% a.a. sobre o capital aportado, calculado pro-rata pelo período real do deal. Pago primeiro — antes de qualquer divisão de lucro. Um ciclo típico de 5 meses rende aproximadamente 3,3%.Los inversores reciben una rentabilidad preferencial del 8% anual sobre el capital aportado, calculada pro-rata por el período real del deal. Se paga primero — antes de cualquier división de ganancias.
After the preferred return is distributed, remaining profit splits: 70% to investors (proportional to equity contribution) and 30% to SLR Properties. SLR only profits when you profit — and only after you're made whole.Após o pagamento do preferencial, o lucro restante é dividido: 70% aos investidores (proporcional ao aporte) e 30% à SLR Properties. A SLR só lucra quando você lucra — e apenas depois que você foi integralmente remunerado.Tras distribuir el retorno preferencial, la ganancia restante se divide: 70% a los inversores (proporcional al aporte) y 30% a SLR Properties. SLR solo gana cuando usted gana.
Every capital partner receives a registered lien on the property — proportional to their equity stake. Not a handshake. Not a promise. A legal instrument, filed at the county, in your name, before a single nail is driven. Cada parceiro de capital recebe um lien registrado sobre o imóvel — proporcional à sua participação. Não é um aperto de mão. Não é uma promessa. É um instrumento legal, registrado no condado, no seu nome, antes de qualquer obra começar. Cada socio de capital recibe un gravamen registrado sobre la propiedad — proporcional a su participación. No es un apretón de manos. No es una promesa. Es un instrumento legal, registrado en el condado, a su nombre, antes de que comience cualquier obra.
Each deal partner receives a Mortgage Lien or Deed of Trust registered at the county level — the same instrument used by institutional lenders. Filed before any renovation work begins.Cada parceiro recebe um Mortgage Lien ou Deed of Trust registrado no condado — o mesmo instrumento usado por credores institucionais. Registrado antes de qualquer reforma.Cada socio recibe un Mortgage Lien o Deed of Trust registrado a nivel del condado — el mismo instrumento utilizado por prestamistas institucionales.
If you invest 30% of the deal's equity, you hold a 30% lien on a physical asset. This right is legally enforceable under US property law.Se você investe 30% do capital do deal, você detém 30% de lien sobre um ativo físico. Esse direito é legalmente executável pela lei de propriedade americana.Si invierte el 30% del capital del deal, posee un gravamen del 30% sobre un activo físico. Este derecho es legalmente ejecutable bajo la ley de propiedad de EE.UU.
Your name appears as lien holder in county public records before any work begins. Legal, searchable, enforceable.Seu nome consta como credor hipotecário nos registros públicos do condado antes de qualquer obra. Legal, pesquisável, executável.Su nombre aparece como acreedor hipotecario en los registros públicos del condado antes de cualquier obra.
Your guarantee % mirrors your equity contribution exactly. No pooled funds, no shared-class structures — direct proportionality.Seu % de garantia espelha exatamente sua contribuição de capital. Sem fundos misturados — proporcionalidade direta.Su % de garantía refleja exactamente su contribución de capital. Sin fondos mezclados — proporcionalidad directa.
Operating Agreement and Promissory Note signed and notarized before funds are transferred. Everything under US law.Operating Agreement e Promissory Note assinados e notarizados antes da transferência de fundos. Tudo sob a lei americana.Operating Agreement y Pagaré firmados y notarizados antes de transferir fondos. Todo bajo ley de EE.UU.
Mandatory title insurance on every deal protects against hidden liens, ownership disputes, and historical title defects.Seguro de título obrigatório em cada deal protege contra liens ocultos, disputas de propriedade e defeitos históricos de título.Seguro de título obligatorio en cada deal protege contra gravámenes ocultos, disputas de propiedad y defectos históricos.
Florida combines structural population growth, a tax-advantaged environment, high buyer liquidity, and a diverse international buyer pool — ideal conditions for fast, profitable residential cycles. A Flórida combina crescimento populacional estrutural, ambiente tributário favorável, alta liquidez de compradores e um pool diversificado de compradores internacionais — condições ideais para ciclos residenciais rápidos e lucrativos. Florida combina crecimiento poblacional estructural, un entorno fiscal favorable, alta liquidez de compradores y un pool diversificado de compradores internacionales — condiciones ideales para ciclos residenciales rápidos y rentables.
Florida levies no state income tax, drawing residents from across the US and internationally — creating persistent housing demand.A Flórida não cobra imposto de renda estadual, atraindo moradores de todo o país e do exterior — gerando demanda habitacional persistente.Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta, atrayendo residentes de todo EE.UU. e internacionalmente — generando demanda habitacional persistente.
+6.9% average annual home price appreciation over the past decade. Supply constraints and population inflows keep pressure on values.+6,9% de valorização média anual dos imóveis na última década. Restrições de oferta e influxo populacional mantêm pressão nos valores.+6,9% de apreciación anual media en la última década. Las restricciones de oferta y los flujos de población mantienen presión en los valores.
Florida ranks first in US population growth — over 400 new residents daily. Each is a potential buyer in an undersupplied market.A Flórida lidera o crescimento populacional dos EUA — mais de 400 novos moradores por dia. Cada um é um potencial comprador num mercado com oferta insuficiente.Florida lidera el crecimiento poblacional de EE.UU. — más de 400 nuevos residentes diarios. Cada uno es un potencial comprador en un mercado con oferta insuficiente.
High buyer volume, short days-on-market, and abundant comparable sales data make Florida one of the most efficient Fix & Flip markets.Alto volume de compradores, baixo tempo no mercado e abundância de dados comparáveis fazem da Flórida um dos mercados de Fix & Flip mais eficientes.Alto volumen de compradores, poco tiempo en el mercado y abundantes datos comparables hacen de Florida uno de los mercados Fix & Flip más eficientes.
Miami, Tampa, and Orlando attract buyers from Latin America, Europe, and Canada — a diversified demand pool reducing concentration risk.Miami, Tampa e Orlando atraem compradores da América Latina, Europa e Canadá — um pool diversificado de demanda que reduz o risco de concentração.Miami, Tampa y Orlando atraen compradores de Latinoamérica, Europa y Canadá — un pool diversificado que reduce el riesgo de concentración.
Florida's property law provides clear title transfer, enforceable contracts, and efficient processes — protecting creditor rights at every stage.A lei de propriedade da Flórida oferece transferência clara de título, contratos executáveis e processos eficientes — protegendo os direitos do credor em cada etapa.La ley de propiedad de Florida proporciona transferencia clara de título, contratos ejecutables y procesos eficientes — protegiendo los derechos del acreedor.
We co-invest alongside our partners in every deal. Each operation is independent, fully documented, and reported at every milestone. Coinvestimos ao lado de nossos parceiros em cada deal. Cada operação é independente, totalmente documentada e reportada em cada marco. Co-invertimos junto a nuestros socios en cada deal. Cada operación es independiente, totalmente documentada e informada en cada hito.
We present the current deal: property, ARV analysis, capital stack, and your proposed equity share. Full numbers, no ambiguity.Apresentamos o deal atual: imóvel, análise de ARV, capital stack e sua participação proposta. Números completos, sem ambiguidade.Presentamos el deal actual: propiedad, análisis ARV, estructura de capital y su participación propuesta. Números completos, sin ambigüedad.
Operating Agreement, Promissory Note, and property lien registration. All formalized under US law before any funds move.Operating Agreement, Promissory Note e registro de lien. Tudo formalizado sob lei americana antes de qualquer movimentação de fundos.Operating Agreement, Pagaré y registro de gravamen. Todo formalizado bajo ley de EE.UU. antes de mover fondos.
Funds go into a segregated deal account. Lien confirmation received from county registry. Your security is in place.Os fundos vão para uma conta segregada do deal. Confirmação do lien recebida do registro do condado. Sua garantia está ativa.Los fondos van a una cuenta segregada del deal. Confirmación del gravamen recibida del registro del condado. Su garantía está activa.
We acquire, renovate, and sell. You receive milestone reports with photos, budget tracking, and timeline updates throughout.Adquirimos, reformamos e vendemos. Você recebe relatórios por marco com fotos, controle de orçamento e atualizações de prazo.Adquirimos, reformamos y vendemos. Usted recibe informes por hito con fotos, seguimiento de presupuesto y actualizaciones de cronograma.
At closing, preferred return plus profit share are distributed immediately. Complete P&L statement provided with every deal.No closing, retorno preferencial mais participação no lucro são distribuídos imediatamente. Demonstrativo completo de P&L entregue em cada deal.En el cierre, retorno preferencial más participación en ganancias se distribuyen inmediatamente. Estado completo de P&L entregado en cada deal.
"Your capital is sovereign within each deal — isolated, documented, and fully traceable.""Seu capital é soberano dentro de cada deal — isolado, documentado e totalmente rastreável.""Su capital es soberano dentro de cada deal — aislado, documentado y totalmente rastreable."
We work with people who value discretion, precision, and results. If that's you, the conversation is worth having. Tell us what you're looking for — we'll tell you if and how we can deliver it.Trabalhamos com pessoas que valorizam discrição, precisão e resultados. Se esse é o seu perfil, a conversa vale. Diga o que você está buscando — nós diremos se e como podemos entregar.Trabajamos con personas que valoran la discreción, la precisión y los resultados. Si ese es su perfil, la conversación vale la pena. Díganos qué busca — le diremos si y cómo podemos entregarlo.
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